Так, зараз в Україні можна придбати нерухомість, але з певними умовами та обмеженнями, пов’язаними з воєнним станом. Наприклад, перед тим, як підібрати та купити однокімнатну квартиру в Ірпені, слід ретельно ознайомитися з порадами спеціалістів.
Чи можна зараз купити квартиру: що треба знати?
Основні моменти:
- Доступність операцій
Операції з купівлі-продажу нерухомості відновлено на більшій частині території України, за винятком ТОТ та зон активних бойових дій. Увага – існують обмеження щодо територій, де здійснення таких операцій заборонено.
- Юридичні аспекти
Угоди купівлі-продажу мають обов’язково посвідчуватися нотаріусом. Не всі з них мають право засвідчувати такі угоди, а лише ті, що включені до списку, затвердженого Міністерством юстиції України. Особиста присутність продавця є обов’язковою, продаж за довіреністю обмежений. Реєстрація права власності відбувається в Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно.
- Безпека та ризики
Під час вибору житла особливу увагу слід приділяти безпеці району. Рекомендується ретельно перевіряти всю документацію та історію нерухомості. В умовах воєнного стану ризики зростають.
- Онлайн можливості
Існують можливості для дистанційного вирішення деяких питань, пов’язаних з купівлею нерухомості. Так, є можливість подачі заявок на іпотеку онлайн, за допомогою додатку Дія.
- Програма “єОселя”
В Україні діє програма “єОселя”, за допомогою якої певні категорії громадян можуть придбати житло на пільгових умовах.
Вибір квартири: головні критерії
За посиланням https://synergy-bud.com.ua/filter/ можна обрати квартиру в Києві або Ірпені за фільтром.
Основні критерії:
- бюджет: визначити максимальну суму, врахувати додаткові витрати (податки, послуги нотаріуса, комісію ріелтора, ремонт тощо);
- розташування: район міста, близькість до роботи, навчальних закладів, магазинів, транспортна розв’язка, оцінка екологічної ситуації в районі, наявність зелених зон;
- тип квартири: скільки кімнат потрібно, який поверх, тип будинку (новобудова, вторинний ринок). Звернути увагу на технологію будівництва, особливо на рівень звуко- та теплоізоляції;
- інфраструктура: торгові центри та магазини, аптеки, освітні заклади, лікарні та ін.;
- юридична чистота: перевірка правовстановлюючих документів, відсутність обтяжень (заборгованості, арешти);
- технічний стан: наявність тріщин, вологи, грибка, стан комунікацій (водопостачання, опалення, електропроводка), справність лічильників;
- особисті побажання та відчуття.
Додаткові рекомендації
Перед купівлею квартири рекомендується отримати консультацію юриста. Треба ретельно перевірити всі документи та інформацію про об’єкт нерухомості, врахувати ризики, пов’язані з воєнним станом.
Важливо – враховуючи поточну ситуацію, купівля квартири в Україні вимагає особливої уваги до деталей та обережності.